财报显现，本年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增加15.3%；受出资物业估值大幅减缩影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比削减26.2%。

　　与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业出售的收益，获得起伏不小的增加。

　　陈述期内，长实集团物业出售的收益约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增加58.92%。其间，内地商场增幅显着，完结物业出售的收益约38.27亿港元，同比增加117.32%

　　该公司介绍，本年上半年集团坐落上海的御沁园第5B-2a期一切住所单位，已于期内完结出售，北京逸翠园第2期的住所单位出售仍在进行中。

　　一个有必要留意一下的现象是，尽管上半年长实集团物业出售的收益较去年同期有所增加，但其出售收益则呈现削减。

　　“这首要因为在商场疲弱情况下，公司为促进各项目出售而建立多项扣头优惠，期内收益率因此较低。”长实集团表明，本年上半年，香港住所物业商场仍充溢应战；年头香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过商场气氛依然审慎。

　　在此布景下，长实于陈述期内依据物业商场改变，折价推售旗下所开发住所物业项目。

　　事实上，自2024年以来，长实便采取了降价战略，其频频折价出售旗下多个项目的行为，也成为商场重视的焦点。

　　其间，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格出售，较周边二手房价格相当于打了7折。

　　此外，长真实北京的御翠园项目于本年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次出售价较存案最高价相当于打了7折。本年七月，坐落东莞的海逸豪庭项目，以5折价格兜售房源；七月底，坐落惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格出售。

　　关于公司折价出售的行为，在长实集团2025中期成绩会议上，长实执行委员会及财政委员会委员兼企业事务开展部总经理马勉励以为，因为全体供给量大，价格上涨动力依然缺乏。

　　“开展商仍专心于整理库存，因此此刻推出的房源，价格依然较为优惠。”马勉励称。

　　该公司表明，集团在香港的住所项目启德花语海，将在本年下半年推出预售；别的，新加坡住所开展项目Perfect Ten估计于下半年出售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约出售完结之后承认入账。

　　当被问及对未来几年的盈余预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强以为，“未来几年物业开展事务的盈余奉献，估计不会很大。”

　　项目储藏方面，于陈述期结算日，长实集团具有可开发土地储藏（包含协作开展项目之开展商权益，但不包含农地及已完结物业）约6700万平方呎，其间600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎别离坐落香港、内地及海外。

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