根据银行确定购房者购买的是第一套房子，购房者能够轻松的享受较低的首付比例。在大多数城市，首套房的首付比例约为30%，而第二套房的首付比例可能达到40%甚至50%。这对于购房者来说是一个较大的优惠，尤其是在房价较高的城市，10%的首付也是一笔不小的金额。

　　购房中的税费是让很多人头疼的问题，但如果购买的是首套房，契税相比来说较低。对于90平米以下的首套房，只需要缴纳1%的契税，而90平米以上的首套房需要交1.5%的契税。而对于二套房来说，90平米以下的只需要1%的契税，90平米以上的则需要缴纳2%的契税。这是国家政策更偏向于解决刚需居住问题的体现。

　　很多人不知道利率也会上浮，都以为首套房的利率就是最低的。其实上浮利率并不是国家规定的，是银行依据市场来决定的，所以会有上浮利率，也会有折扣利率。一般来说，首套房的利率肯定是比二套房利率低的。

　　2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房子登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

　　4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

　　5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

　　6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时可提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

　　7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行能够准确的通过借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

　　买首套房有很多优惠政策，包括较低的首付比例、相对低的契税、较低的房贷利率等。购房者能够准确的通过自己的情况和需求，选择比较适合自己的购房方式和贷款方案。银行对首套房的认定标准也有必要了解清楚，以便在购房过程中能够享受到相应的优惠政策。